16 июля 2026 года с 10:00 до 12:00 региональный Роскадастр проведет для граждан горячую линию по вопросам исправления технических и реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Кто может подать заявление об исправлении ошибки? Какие документы нужны? В какие сроки исправляются технические и реестровые ошибки?
На эти вопросы можно получить ответ по телефону горячей линии: 8(473) 327-18-92.
Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной?
У каждого объекта недвижимости есть кадастровая и рыночная стоимость. На первый взгляд они похожи, но формируются по‑разному и могут значительно различаться. В чём их отличия и почему это важно знать собственнику, объяснил региональный Роскадастр.
Кадастровая стоимость – это полученный на определенную дату результатмассовой оценки объекта или оценка объекта недвижимости в результате его образования и постановки на кадастровой учёт. В нашем регионе эту оценку проводит ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Кадастровая стоимость недвижимости важна для правообладателя не только потому что она является налоговой базой, но и поскольку применяется для расчета суммы компенсации при изъятии недвижимости для государственных нужд, при утрате недвижимого имущества в связи со стихийными бедствиями, при расчете выкупной цены на объект недвижимости у государства и др.
Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. Иными словами – это та цена, за которую продавец готов продать, а покупатель согласен приобрести недвижимость или товар. Она играет важную роль при сделках с недвижимостью, при ипотечном кредитовании, страховании жилья, судебных спорах и др.
Главное отличие кадастровой стоимости от рыночной в том, что кадастровая стоимость определяется государством методами массовой оценки, а рыночную стоимость определяет сам собственник или, при необходимости, оценщик.
На кадастровую стоимость влияют характеристики объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): вид объекта, площадь, материал стен, этажность, год постройки и др. При расчёте кадастровой стоимости не учитываются ремонт, планировка, вид из окон, состояние подъезда, наличие лифтов, высота потолков и другие индивидуальные особенности. Поэтому кадастровая стоимость часто не совпадает с рыночной, а стоимость соседних квартир с одинаковыми характеристиками может не отличаться, несмотря на то, что в одной из них сделан дизайнерский ремонт, а в другой – черновая отделка.
Помимо основных характеристик и индивидуальных особенностей объекта недвижимости, в рыночную стоимость часто включают окружение объекта: транспортную доступность, развитую инфраструктуру, наличие коммуникаций и др.Поэтому понятие рыночной стоимости гораздо более широкое и прямо зависит от спроса на рынке недвижимости, объема предложения и состояния конкретного объекта. Однако, такая стоимость является непостоянной, и может меняться по желанию собственника и от различных факторов.
Кадастровая стоимость может не меняться в течение 4-х лет. В этом году кадастровая оценка проводится в отношении всех земельных участков региона, а в 2027 году - объектов капитального строительства (дома и квартиры, нежилые здания и помещения, машино-места, сооружения и объекты незавершенного строительства). Оспорить кадастровую стоимость тоже можно и для этого не нужно ждать переоценки спустя 4 года. Достаточно обратиться в комиссию, созданную при Министерстве имущественных и земельных отношений Воронежской области, или в суд.
Кадастровая стоимость нужна собственнику для соблюдения закона и расчёта обязательных платежей, а рыночная — участникам рынка для совершения сделок и управления финансами. Знание обеих величин позволяет принимать взвешенные решения: оптимизировать налоги, выгодно продавать или покупать недвижимость.
Воронежцы узнают, как получить землеустроительную документацию
25 июня 2026 года с 10:00 до 12:00 региональный Роскадастр проведет горячую линию по предоставлению сведений из Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).
Существует много ситуаций, когда без документов из ГФДЗ не обойтись. В нем хранятся землеустроительные и межевые дела, карты-планы объектов, проекты внутрихозяйственного землеустройства (ВХЗ), проекты перераспределения земель по бывшим колхозам, совхозам и сельскохозяйственным предприятиям и другие документы. Если возникли споры между соседями, разрешить их могут межевой план или схемы землеустройства, составленные ранее.
Получить данные документы можно бесплатно разными способами. Узнать о них можно будет по телефону горячей линии: 8 (473) 327-18-99.
Как вернуть «забытые» документы на недвижимость
В 2025 году многофункциональныецентры (МФЦ) области передали в региональный Роскадастр почти 50 тысяч документов после различных сделок с недвижимостью. Общее же количество таких документов превышает470 тысяч.Что происходит с документами, если их вовремя не забрать из МФЦ, читайте в нашем материале.
Сколько времени хранятся документы в офисах МФЦ?
Несмотря на развитие электронных услуг, многие граждане по-прежнему предпочитают бумажные документы.
Законодательством установлены сроки, которые позволяют заранее знать время получения определенной услуги. Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2022 № 818 готовые к выдаче документы хранятся в офисах МФЦ 45 календарных дней со дня поступления в многофункциональный центр результатов кадастрового учета и регистрации прав.
Куда МФЦ передает документы на недвижимость, если их не забрать вовремя?
Если документы не забирают в течение 45 дней, их отправляют в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б. При этом в филиал передаются документы из всех офисов МФЦ города Воронеж и Воронежской области.
Зачем нужно забирать такие документы?
Среди таких документов чаще всего оказываются договоры купли-продажи, дарения и акты передачи. Как правило, это экземпляры продавцов и дарителей. Это те документы, которые подтверждают переход права собственности на объект недвижимости.
Иногда возникают ситуации, когда эти документы могут потребоваться. Это и случаи неправильно начисленного налога и подтверждение факта отсутствия какого-либо имущества для получения различных справок или льгот, и заполнение декларации о доходах и расходах некоторыми категориями граждан, и др.
Если договора нет, подтвердить смену правообладателя будет проблематично, так как в выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе скрыты и предоставляются третьим лицам только с письменного согласия. Гражданинможет заказать копию договора купли-продажи или дарения, нолучше своевременно забирать документы из офисов МФЦ.
Как узнать местонахождение документов?
Уточнить готовность документов на территории Воронежской области можно по телефону МФЦ: 8 (473) 226-99-99.
Дополнительную информацию о месте хранения документов и сроках их доставки можно узнать по телефону регионального Роскадастра: 8 (473) 327-18-99 (добавочный 2028) или телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 800-100-34-34.
Как можно получить невостребованные документы в Роскадастре?
Невостребованные документы граждане могут получить в офисе филиала лично,предъявив документ удостоверяющий личность, через представителя по доверенности или посредством курьерской доставки.
График работы офиса филиала: понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, пятница: с 09:00 до 16:45, суббота, воскресенье – выходные. Перерыв: с 13:00 до 13:45.
На выдачу документов также можно предварительно записаться по телефону: 8 (473) 327-18-99 (добавочный 2028).
В течение какого времени можно получить невостребованные документы?
Забрать документы необходимо в течение 10 лет.
Можно ли получить документы после переезда в другой регион?
Невостребованные документы можно получить в любом филиале Роскадастра по всей России. Это не зависит от того, где они хранятся. Для этого нужно подать заявление в удобное территориальное подразделение ППК «Роскадастр» в вашем регионе.
Филиал, где хранятся документы, отправит их почтой в тот филиал, где вы подали заявление. Как только документы придут, вам придет уведомление, и вы сможете их забрать. Эта услуга бесплатна.
Воронежцам расскажут о новой выписке из ЕГРН
В настоящее время жители региона могут получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости. Новая выписка отличается тем, что содержит обобщенную актуальную информацию обо всех ограничениях прав и обременениях на все объекты недвижимости конкретного гражданина или организации. Например, это могут быть ипотека, аренда, арест и другие ограничения, которые внесены в ЕГРН.
Как получить выписку или копию документа из ЕГРН? Какие сведения из ЕГРН можно получить бесплатно? Какие бывают выписки из ЕГРН и какую информацию содержат? В какие сроки выдаются сведения?
На эти вопросы можно получить ответ 16 апреля 2026 года с 10:00 до 12:00 по телефону горячей линии: 8 (473) 327-18-99.
Что такое Реестр границы какие сведения он содержит?
Реестр границ является составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Он содержит сведенияо границах:
- зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ);
-территориальных зон;
- публичных сервитутов;
- территорий объектов культурного наследия;
- особо охраняемых природных территорий (ООПТ);
- особых экономических зон;
- охотничьих угодий;
- территорий опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР);
- зон территориального развития в Российской Федерации;
- игорных зон;
- лесничеств;
- лесопарковых поясов;
- береговых линий;
- резервированных земель;
- муниципальных образований;
- населенных пунктов;
-о Государственной границе Российской Федерации;
- о границах между субъектами Российской Федерации;
- о границах Байкальской природной территории и ее экологических зон;
- о проекте межевания территорий.
Установление и утверждение границ указанных зон и территорий отнесено к компетенции соответствующих органов государственной власти, органов местного самоуправления и регламентируется нормативными документами.
Сведения об объектах Реестра границвносятся в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия на основании документов подготовленных и направленных органами государственной власти и местного самоуправления, принявших соответствующие решения (акты).Правила направления таких документов (сведений) в орган регистрации прав установлены статьей 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом за непредставление документов (содержащихся в них сведений) органы государственной власти и местного самоуправления несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
Территориальные зоны, в границах которых находятся земельные участки, определяют порядок их использованияв соответствии с видамиразрешенного использования.
Запись о проекте межевания территории содержит сведения о местоположении границ земельных участков подлежащих образованию или изменению, их площади и видах разрешенного использования.
Сведения о зонах с особыми условиями использования территорий,особо охраняемых природных территориях, территориях объектов культурного наследия, содержат ограничения использования объектов недвижимости в пределах таких зон.В отношении земельных участков, частично входящих в границы зон с особыми условиями использования,осуществляетсякадастровый учет их частей.
Важно понимать, что земельные участки, включенные в границы ЗОУИТ, не изымаются у собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов, за исключением случаев прямо предусмотренных федеральным законом. Однако,если земельный участок попадает в границы ЗОУИТ, на нем начинают действовать установленные ограничения.
Возмещение правообладателям земельных участков убытков, причиненных ограничением их прав в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий, осуществляется в соответствии со статьей 57.1 Земельного Кодекса.
В случае, если установление или изменение зоны с особыми условиями использования территории приводит к невозможности использования земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, в соответствии с их разрешенным использованием, правообладатели зданий, сооружений, в связи с размещением которых принято решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, застройщики, органы государственной власти, органы местного самоуправления, обязаны выкупить такие земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества.
Узнать информацию об ограничениях использования земельного участка можно, заказав выписку об объекте недвижимости из ЕГРН, которая содержит не только сведения об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах, а так же иную дополнительную информацию, которая внесена в ЕГРН. Данную выписку можно запросить через МФЦ при личном обращении, через выездное обслуживание филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области или с помощью официального сайта Росреестра.
Кроме того, информация о расположении земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории отображается в общедоступном сервисе Публичная кадастровая карта Росреестра (www.pkk.rosreestr.ru).
Для этого необходимо в меню «Управление картой» при просмотре сведений о земельном участке подключить слой «Зоны с особыми условиями использования территории». На карте отобразится расположение участка в границах таких зон, при наличии сведений о них в ЕГРН.
Роскадастр ответил на популярные вопросы воронежцев о выписках из ЕГРН
Воронежский Роскадастр провел горячую линию по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В течение 2-х часов специалисты ответили на десятки вопросов жителей региона и выделили самые популярные вопросы граждан.
Мне нужна справка об отсутствии у меня недвижимости. Где ее получить?
Вам нужно заказать выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. При отсутствии зарегистрированных прав выдается уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.
Данную выписку можно запросить в электронном виде с помощью электронных сервисов на официальных сайтах Росреестра (rosreestr.gov.ru) и на портале госуслуг (gosuslugi.ru). Также можно воспользоваться выездным обслуживанием региональногоРоскадастра или обратиться в один из центров «Мои Документы» (МФЦ).
Для подачи запроса нужны паспортные данные, предыдущие ФИО и данные документов, удостоверяющих личность, если они изменялись. Также необходимо указать названия субъектов РФ, дату или период, за который нужны сведения.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату. Стоимость зависит от количества субъектов РФ, на которых находится объекты недвижимости, и формы выписки (бумажная или электронная).
Срок предоставления сведений составляет 3 рабочих дня с момента получения запроса и платы органом регистрации прав.
Можно ли через Госуслуги заказать выписку из ЕГРН на ребёнка, который является собственником квартиры, и можно ли это сделать с аккаунта мамы ребенка?
Запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объектах недвижимости, которые принадлежали или принадлежат несовершеннолетнему ребенку,через личный кабинет Госуслуг одного из родителей нельзя. Получить такие сведения может сам собственник объекта при достижении 14-летнего возраста и при наличии подтвержденной учетной записи в ЕСИА.
Поэтому запросить данную выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости можно через любой центр «Мои документы» (МФЦ). Данная выписка относится к сведениями ограниченного доступа, поэтому получить ее сможет правообладатель, его законный представитель или представительпо нотариально удостоверенной доверенности.
Живем в СНТ, хотим провести газ. Как узнать проводилось ли межевание нашего участка?
Чтобы узнать, установлены ли границы земельного участка, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости.
Наличие в выписке координатного описания границ и плана земельного участка подтверждает проведение межевания. Если границы не установлены, то в выписке в графе «Особые отметки» будет указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Наличие установленных границ земельного участка также можно проверить с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» (www.pkk.rosreestr.ru). Для этого в поисковой строке, расположенной в левом верхнем углу карты, следует ввести кадастровый номер либо адрес объекта недвижимости, и сервис выдаст информацию о характеристиках запрашиваемого участка.
Если границы земельного участка внесены в реестр недвижимости, на карте отобразится местоположение земельного участка: сам участок – в виде геометрической фигуры, закрашенной желтым цветом. Если межевание не проводилось, то план участка на карте будет отсутствовать, а в карточке об объекте недвижимости будет запись «Без координат границ».
Планировал приобрести земельный участок для строительства дома, но узнал, что он попадает в зону аэропорта. Как узнать, какие ограничения на него наложены?
Узнать информацию об ограничениях использования земельного участка можно, заказав выписку об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) при условии наличия в реестре недвижимости сведений о границах интересующего земельного участка.
Также информация о расположении земельного участка в границах приаэродромной территории и ееподзоны отображается в общедоступном сервисе «Публичная кадастровая карта» (www.pkk.rosreestr.ru).
Для этого необходимо найти на карте земельный участок или ввести его кадастровый номер на панели «Поиск». В меню, в левом верхнем углу, следует выбрать инструмент «Слои» и сделать активным слой «Зона с особыми условиями использования территорий». На карте зеленым цветом отобразятся зоны с особыми условиями использования территорий, при наличии сведений о них в ЕГРН.
Участники СВО могут получить психологическую помощь в анонимном чате
Единый федеральный чат медико-психологической поддержки участников СВО и их семей – совместный проект Комитета семей воинов Отечества и фонда «Социальная сфера», запущенный в июле 2024 года при поддержке Общественной палаты РФ.
Чат работает ежедневно с 9.00 до 21.00 по московскому времени. На связи – команда государственных медицинских психологов, которые оказывают бесплатные консультации по различным тревожным состояниям – анонимно, без запроса персональных данных. Обратиться в чат может житель любого региона страны.
«Мы видим, что цифровой формат психологической помощи оказался востребован. В ближайшей перспективе медицинские психологи проекта будут индивидуально сопровождать сложные случаи, требующие особого внимания и наблюдения за состоянием человека в динамике», — комментирует координатор Чата Комитета семей воинов Отечества, член Общественной палаты Российской Федерации, руководитель федерального проекта «ЗдравКонтроль» Евгений Мартынов.
«Помощь должна быть быстрой и своевременной. Мы увидели запрос на то, чтобы наш чат Комитета с психологами работал и в выходные дни. Поэтому организовали работу с психологами так, чтобы можно было отвечать и помогать людям ежедневно. Что особенно важно: запрос на индивидуальную помощь растет, когда она носит анонимный характер, — отмечает руководитель КСВО Юлия Белехова.
За два месяца работы чата отработано более 400 обращений, подключилось 6 800 человек.
Будем рады вам помочь в Чате!
https://clck.ru/3C3sQP
В центрах «Мои Документы» продолжают оформлять парковочные разрешения
Во всех многофункциональных центрах г.Воронежа и СМАРТ-МФЦ «ГРАД» Рамонского района ведется прием заявлений на получение парковочного разрешения резидента и парковочного разрешения льготным категориям граждан.
Получить резидентное парковочное разрешение могут зарегистрированные по месту жительства и по месту пребывания (на срок не менее одного года), а также владельцы квартир и домов, расположенных в зоне платных парковок.
На это также имеют право те, кто официально снимает жилье в центре, проживает на основании договора социального найма либо найма служебного жилого помещения. Предусмотрена годовая плата – 1800 рублей.
Многодетные семьи, ветераны и инвалиды боевых действий, владельцы электромобилей, участники и инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники концлагерей и другие категории граждан могут оформить льготное парковочное разрешение. Оно предоставляется бесплатно.
Необходимое условие для получения любого из указанных разрешений - отсутствие задолженностей по административным штрафам.
Услуги предоставляются в окнах обслуживания заявителей во всех семи центрах «Мои Документы» г. Воронежа и СМАРТ-МФЦ «ГРАД» и на портале Госуслуг. Подать заявление в электронном виде можно в секторах пользовательского сопровождения МФЦ.
Специалисты окажут консультационную помощь при возникновении затруднений при работе с сервисом. Также можно воспользоваться инструкциями по получению услуг в электронном виде – они размещены на сайте МФЦ и в многофункциональных центрах.
Понадобятся:
паспорт;
копия свидетельства о регистрации транспортного средства;
документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (либо на найм) – для резидентного разрешения;
документ, подтверждающий льготу, – для льготного разрешения.
В МФЦ можно получить справку участника СВО
С 1 ноября 2024 года во всех центрах и офисах «Мои Документы» Воронежа и Воронежской области оказывается услуга по выдаче справки, подтверждающей факт участия граждан Российской Федерации в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области.
За справкой могут обратиться следующие категории заявителей:
граждане Российской Федерации, принимавшие (принимающие) участие в спецоперации, которых для участия в СВО направило (привлекло) Минобороны России – только лично;
члены семьи участника СВО, которого для участия в спецоперации направило (привлекло) Минобороны России, (за исключением погибших и без вести пропавших), являющиеся гражданами РФ:
• дети участника СВО, достигшие 14-ти летнего возраста;
• супруга (супруг) участника СВО;
• родитель участника СВО;
• родитель несовершеннолетнего ребенка участника СВО, действующий в интересах ребенка.
Иным категориям граждан необходимо обращаться в военкомат или воинскую часть.
Заявитель вправе подать заявление в МФЦ независимо от места жительства или пребывания на территории России.
Для подачи заявления потребуются следующие документы и данные.
Для участника СВО:
паспорт;
СНИЛС (реквизиты при наличии).
Для члена семьи участника СВО:
паспорт;
документы, подтверждающие родство (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и пр.);
сведения о паспорте участника (реквизиты);
СНИЛС члена семьи, участника СВО (реквизиты при наличии).
Услуга предоставляется бесплатно. Срок оформления справки – 4 рабочих дня, начиная с рабочего дня, следующего за днем подачи заявления в МФЦ. Может быть продлен до 30 календарных дней в случае необходимости проведения дополнительной проверки.
Также заявление можно подать в секторах пользовательского сопровождения (СПС) центров «Мои Документы» г. Воронежа и Воронежской области или самостоятельно на портале Госуслуг. Для удобства в филиалах МФЦ и на сайте размещена пошаговая инструкция по получению услуги в электронном виде (https://clck.ru/3EMaE4). В случае затруднений специалисты МФЦ зоны СПС окажут консультационную помощь.
Полный перечень документов можно уточнить в филиалах МФЦ, на сайте «Мои Документы» (https://clck.ru/3EMb7k) или в центре телефонного обслуживания по телефону +7 (473) 226-99-99.
Подайте налоговую декларацию в МФЦ и верните 13% от стоимости лекарств
Налоговый вычет – сумма, на которую при наличии соответствующих оснований уменьшается налогооблагаемая база. Если гражданин потратился на лечение, учебу, фитнес или приобрел квартиру, то он имеет право возвратить часть НДФЛ.
Чтобы вернуть часть средств, затраченных на лекарства для себя или для близких родственников (супруга, родителей, несовершеннолетних детей и детей до 24 лет, обучающихся очно), потребуются следующие документы:
рецепт по форме № 107-1/у или выписка из истории болезни о назначении лекарства;
чек из аптеки;
документы о родстве – при оплате за детей / родителей;
справка об очном обучении – при оплате за детей 18-24 лет.
Для получения вычета надо подать декларацию по форме 3-НДФЛ.
Это можно сделать на как бумажном носителе в любом МФЦ региона, так и в электронном виде через Госуслуги или Личный кабинет налогоплательщика для физлиц, в т.ч. в секторах пользовательского сопровождения филиалов МФЦ.
Увеличивается госпошлина за оформление загранпаспорта нового образца
С 1 июля она составит
3000 р. за ребенка до 14 лет (ранее – 2500)
6000 р. за взрослого и ребенка старше 14 лет (ранее – 5000)
Загранпаспорт нового образца действителен в течение 10 лет и содержит микрочип с биометрическими данными владельца – цветное цифровое изображение лица и папиллярных узоров двух пальцев рук. Он надежнее защищен от подделки и позволяет быстрее проходить пограничный контроль. Оформить документ, содержащий электронный носитель информации, можно на портале Госуслуг или в центрах «Мои Документы» в г. Лиски, г. Борисоглебск, г. Павловск и г. Россошь.
При оформлении через Госуслуги госпошлина оплачивается после проверки заявления в МВД – это может занять от 2 до 12 дней. Платеж осуществляется в личном кабинете.
Добавим, что госпошлина за загранпаспорт старого образца не меняется: 1000 р. за ребенка до 14 лет и 2000 р. – за взрослого или ребенка старше 14.